התקשרו עכשיו:

קורס יועצי משכנתאות עם התמחות במיסוי מקרקעין

מטרות הקורס

  • משתתפי הקורס מקבלים הכשרה לתפקיד יועץ משכנתאות עם התמחות בתחום מיסוי המקרקעין
  • המשתתפים מקבלים את הכלים והידע הדרושים כדי לנווט את משק הבית למשכנתא המתאימה לו ביותר.
  • המשתתפים לומדים להכיר את תחום האשראי למשכנתאות והנדל"ן בישראל, מקבלים ידע נרחב וכלים יישומיים שיאפשרו לזהות את צורכי המשפחה ולסייע בבניית תמהיל משכנתא מותאם לקוח.
  • המשתתפים לומדים אסטרטגיות מגוונות של ייעוץ ממוקד.
  • משתתפי הקורס יכירו את מסלולי המיסוי האפשריים בעת הכנסות מהשכרת מקרקעין, הן בישראל והן בחו"ל.
  • המשתתפים מקבלים ניסיון מעשי במתן ייעוץ משכנתא למשפחות ולמשקיעים, הכרת סוגיות משפטיות בתחום הנדל”ן.

נושאי המפגשים :

  • מבוא לעולם המשכנתאות , תפקידו של יועץ משכנתאות פרטי . ההבדל בין משכנתא להלוואה פרטית . ריבית קבועה / משתנה וסוגי עוגנים, מדד המחירים לצרכן , מדד תשומות הבנייה , אינפלציה וכו'.
  • תהליך לקיחת משכנתא כיצד נראית בפועל לקיחת משכנתא, איתור צרכי לקוח , מילוי פרופיל פיננסי לרבות התייחסות לפרטי הלווה ופרטי העסקה , בניית תמהיל משכנתא, אישורים עקרוניים, ניהול מו"מ, נותני האשראי הרלוונטיים
  • סוגי הלוואות, מטרות ומסלולים התאמת משכנתא לצורך ? סוגי ההלוואות והמסלולים הקיימים. לוחות סילוקין – שפיצר, קרן שווה, בלון וגרייס.
  • רגולציה ושמאות הרגולטור בשוק המשכנתאות מהם השינויים העדכניים של בנק ישראל והשפעתם קריטריונים – הקצאת הון, יחס החזר מהכנסה, עמלות סילוק
  • מחזור משכנתאות, כיצד קוראים ומנתחים דוח יתרות משכנתא מכל הבנקים, מהי בדיקת כדאיות , מה ההבדל בין מחזור פנימי למחזור חיצוני
  • בטחונות ומסמכים, רישום נכסים, בטחונות, הלוואות זכאות ומענקים , ניתוח מסמכי לשכירים, עצמאיים ובעלי שליטה
  • מכירות ותמחור
  • תרגול הגשת תיקים של משכנתא חדשה + מחזורי משכנתא
  • תרגול פגישות עם לקוחות פוטנציאלים
  • שאלות חזרה למבחן , חזרה על החומר ומבחן לדוגמא
  • משכנתאות, נדל"ן ושוק ההון
  • פתרונות פיננסים מתקדמים לרבות התייחסות לפתרונות חוץ בנקאיים
  • מיסוי מקרקעין - מס שבח, מבוא והגדרות במיסוי מקרקעין, אירועים שאינם חייבים במס שבח, חישוב מס שבח לרבות ניכויים מותרים המפחיתים את השבח
  • מיסוי מקרקעין - דירות מגורים מזכות, פטור חלקי במס שבח, פטורים מלאים במכירת דירת מגורים מזכה
  • מיסוי מקרקעין - איגוד מקרקעין – החיוב במס שבח, העברת זכות במקרקעין לבעלי המניות עקב פירוק חברה, בפטור ממס שבח
  • מיסוי מקרקעין - מס רכישה, הגדרות ומבוא, חוק מסמ"ק ותקנות מס רכישה, חישוב מס רכישה בעת רכישת דירת מגורים, חישוב מס רכישה בעת רכישת מקרקעין שאינו דירת מגורים, אירועים שאינם חייבים במס רכישה, פטורים ממס רכישה בעת רכישת מקרקעין

מועדי קורסים 2022

  • תל אביב - 25.01.22 כיתה מלאה
  • תל אביב - 24.04.22
  • תל אביב - 20.07.22
  • תל אביב - 24.10.22
  • חיפה - 13.03.22 כיתה מלאה
  • חיפה - 16.06.22
  • חיפה - 19.09.22
  • חיפה - 27.12.22
  • רחובות - 16.03.22 כיתה מלאה
  • רחובות - 13.06.22
  • רחובות - 13.09.22
  • רחובות - 11.12.22
  • ירושלים - 06.06.22
  • ירושלים - 25.10.22
  • ירושלים - 01.02.22 כיתה מלאה

סילבוס

pdf icon סילבוס קורס יועצי משכנתאות בהתמחות מיסוי מקרקעין >>

אנחנו מאמינים שהשכלה פיננסית משנה חיים של אנשים, והופכת אותם לטובים יותר.

לייעוץ ללא התחייבות השאירו פרטים
או התקשרו עכשיו 03-9718800