עד כמה ניתן ללמוד יזמות והשקעות נדל"ן כמקצוע

עולם הנדל"ן מסקרן אנשים רבים בארץ ובעולם ומהווה את אחד השווקים האטרקטיביים ביותר להשקעות לאורך עשרות שנים. עולם הנדל"ן נתפס בעיני רבים כשוק יציב ובטוח יחסית, למרות שזה לא בהכרח תמיד המצב. בעוד עולם הנדל"ן חווה עליות וירידות כמו ענפי השקעה רבים אחרים, רבים מאמינים כי באמצעות למידה מעמיקה ושיטתית של השוק ודרך ההתנהלות הרצויה בו ניתן להפחית למינימום את הסיכונים הכרוכים בהשקעה ויזמות בתחום זה, וכך ניתן להפנות משאבים רבים להשקעות יציבות ובטוחות יחסית.

עד כמה קביעה זו נכונה? עד כמה ניתן באמת ללמוד את שוק הנדלן, להצליח לצפות או לחזות תהליכים שעתידים להתרחש בו ולקבוע מדיניות השקעה ויזמות בהתאם? ובנוגע למה שכן ניתן לכימות, למידה וצפייה מראש – מהי הדרך הטובה ביותר לעשות זאת? כיצד ניתן לנסות להחיל תהליכי למידה מקצועיים ומעמיקים על תחום כמו יזמות והשקעות נדל"ן?

עולם של הזדמנויות המציית לחוקים מתמטיים מסוימים

בדומה לתחומים נוספים בכלכלה העולמית ובשוק ההון, גם עולם הנדל"ן מהווה מערכת המצייתת לחוקיות מסוימת הניתנת לתיאור מתמטי. תנודות בשוק המתרחשות עקב שינויים רגולטורים, כלכליים, פוליטיים, חברתיים וכו', חוקים המועברים ומשנים את המצב בשוק ועוד מיליון ואחד גורמים ותהליכים שונים המשפיעים על שוק זה מדי שנה – כל אלו ניתנים במידה מסוימת לניתוח מתמטי מקדים, בהתאם לידע העומד לרשותנו באותה נקודת זמן. לכן, גם מדיניות ההשקעה והיזמות ניתנת לתכנון בהתאם לניתוח זה, מה שהופך את העיסוק בתחום ליציב ו"מוצק", ולא לספקולטיבי בעיקרו.

עם זאת, אין זה אומר כמובן כי הכל בשוק ידוע וניתן לחיזוי מושלם. כמובן שלא. אם זה היה המצב, השוק כלל לא היה אטרקטיבי ליזמים ומשקיעים – הכל היה ידוע מראש, כל שחקן בשוק היה מגיע לאיזון ברמת רווח אפסית (כפי שמשתמע ממודלים כלכליים בסיסיים של שוק תיאורטי משוכלל לחלוטין) וההשקעה והיזמות בעולם הנדל"ן למעשה לא הייתה מציעה אפשרויות והזדמנויות אטרקטיביות. כמו בכל שוק אחר, גם בעולם הנדל"ן ישנם הרבה מאוד פקטורים בלתי צפויים ובלתי ניתנים לחיזוי, כאשר אחד הגדולים שבהם הוא כמובן הפסיכולוגיה האנושית, אשר לא נראה כי מצייתת באופן ישיר וברור לחוקיות מתמטית זו או אחרת…

לכן, החוכמה האמיתית של המעוניינים לעסוק בהשקעות ויזמות נדל"ן באופן מקצועי ולאורך זמן היא להצליח להבין ולשלב בין שני האלמנטים הללו, של תיאור מתמטי ותכנון מושכל היכן שניתן, ושילוב של ספקולטיביות מסוימת במקומות מסוימים. החוכמה היא כמובן למצוא את האיזון, לדעת היכן ומתי כדאי לחקור יותר את הנתונים ולנסות ולהגיע למסקנות רציונאליות בנוגע לעתיד להתרחש ומתי חייבים לקחת סוג של הימור קטן או גדול ולעשות זאת באינטגרציה ובהרמוניה. זו אינה משימה פשוטה כמובן, אך אם תחקרו את היזמים ומשקיעי הנדל"ן המצליחים ביותר לאורך זמן, תגלו אצל כל אחת ואחד מהם את שני האלמנטים הללו, לפחות במידה מסוימת.

ללמוד את מה שניתן ללמידה וניתוח בצורה מקצועית – קורס יזמות והשקעות נדל"ן

כיצד, אם כן, ניתן להחיל את אותם תהליכי למידה המאפיינים את מרבית המקצועות הטכניים בעולם כיום, גם על תחום כמו השקעות ויזמות נדל"ן? כיצד נלמד לשלב בין הצד הרציונאלי והמושכל לבין הצד המעט ספקולטיבי?
מכיוון שיש הרבה מאוד מה ללמוד בכל הנוגע לניתוח נתוני השוק, אסטרטגיות השקעה רציונאליות, זיהוי הזדמנויות על פי מדדים ונתונים רבים ושונים וכו', קיימות גם מסגרות הלימודים המתמחות בדיוק בתחום זה, ומכשירות את התלמידים לעסוק ביזמות נדל"ן באופן מקצועי ומושכל עד כמה שניתן. כאמור, גם אם מתעלמים לרגע מהחלקים בשוק אותם לעולם לא ניתן לחזות ולנתח במאה אחוז של דיוק וודאות, עדיין יש הרבה מאוד מה ללמוד ולתרגל בצד הטכני, הרציונאלי יותר של העיסוק בעולם הנדל"ן.

בדיוק לשם כך מועבר קורס יזמות והשקעות נדל"ן. מעבר לשיטות שונות לניתוח נתונים, זיהוי עסקאות אטרקטיביות, היחשפות להיבטים החוקיים, כלכליים, רגולטוריים וכד' של עולם הנדל"ן, מעניק קורס זה את התמיכה המקצועית השוטפת על מנת להתחיל לפעול בתחום ולרכוש את רמת הביטחון ההתחלתי הבסיסי הנדרש על מנת להתקדם גם במישור השני – המישור הבלתי רציונאלי, זה בו אין לנו יכולת לחזות ולדעת מראש מה יקרה. כאשר לומדים את הצד הניתוחי והרציונאלי לעומק ובצורה מקצועית ואיכותית מבחינת ההוראה, גם הפן השני של העיסוק בעולם היזמות והשקעות הנדל"ן מתחיל להתבהר ולהפוך לנגיש יותר.